２０２６年　仕事始めのごあいさつ

新年　おめでとうございます。

　ついこないだ２０２５年の新年を迎えたと思ったら、早２０２６年が始まりました。特に近年は時の経つのが早く感じます。

日に日に世界が悪くなる？　私なりの２０２５年重大ニュースは、まずアメリカのトランプ第２次政権の１年目で、「アメリカ・ファースト」の様々な政策・・追加高関税・人員削減・イスラエル・ウクライナ戦争等への対応等、悪い意味で世界的な話題に事欠きませんでした。日本では「こめ」（物価高）と「熊騒動」・・・ｅｔｃ．NHK朝ドラ「ばけばけ」の歌ではないですが、「毎日難儀なことばかり、日に日に世界が悪くなる」「おちおち夢も見られない　野垂れ死ぬかもしれないね何があるのかどこに行くのかわからぬまま家を出て・・」明るい未来を見通せません。でも明るい話題もあります。私ごとですが二男が結婚しました。また長男が宅地建物取引業士資格試験に合格しました。行政書士と司法書士資格取得も数年の目標にしているとのことです。

私たちの生活や平和・環境・人権など政府や国連等に安心して頼れる世の中ではまだまだないようです。「これからは市民運動が発展していく」と言う学者もいます。世界的市民運動で是非大国や一部の権力者の横暴を抑えていけるような、世の中になって欲しいと思います。

今年は「相続登記の義務化」の３年目となります。今年より相続案件が多くなることを期待しますが「義務化」が始まってからの２年はそれほど増えている状況ではないので少し不安ではあります。来年４月からは「義務化」による「過料」の制裁が始まりますので、みなさまにはお早めの相続登記を推奨いたします。より安価で迅速処理に努め、お客様のご要望に応える仕事をしたいと思っています。職員一同頑張りますので、どうぞよろしくお願いいたします。

事件数は２４７件、昨年同も目標達成できず

収益は昨年比微増

　

昨年の総事件数は２４７件で前年同件数となりましたが、１０％増の目標は残念ながら達成することができませんでした。昨年は前期の事件数が伸び悩んだものの後半１０月から１２月にかけて、多くの件数を受任することができ、なんとか前年並みの件数となりました。

相続・保存登記は、昨年より３２件減少の１２９件でした。売買･贈与登記と銀行関係の抵当権関係の登記が前年比倍増しました。

特殊な登記としては、特別縁故者による所有権移転登記や一般財団法人設立の定款作成から設立登記までの一連の手続を手がけました。また令和６年４月１日施行後、はじめて海外居住者を所有権の登記名義人とする登記も申請しました。

相続では５千万円～１億円以上の相続額の案件を３件ほど受任しました。青森市内でもコツコツと貯蓄している人がいることを知りました。インボイス制度による消費税分の負担が大きい収支でした。人件費は前期の事件が伸びなかった事情もあり、スタッフの年収は前年より少し減額となり、スタッフには申し訳ありませんでした。今年度はより経費の節約と事件増に努力し、スタッフの人件費を増額したいと思います。

《事件の内訳》　総件数　　　　　　２４７件

1. 　所有権移転相続・保存　　　　　　　 １２９件

2. 　所有権移転　売買・贈与　　　　　　　　２９件

3. 　住所変更　　　　　　　　　　　　　　 　６件

4. 　抵当権抹消等　　　　　　　　　　　　　４３件

5. 　会社関係　　　　　　　　　　　　　　　２２件

6. 　裁判所関係（相続放棄、遺産分割調停等　１１件

7. 　その他　　　　　　　　　　　　　　　　　７件

（特別縁故者所有権移転１件、一般財団法人設立１件、遺言書保管申請２件、長期相続登記未了解消作業４件）

当事務所に来るお客様には、以前受任していただいたお客様からの紹介や口コミによるお客様も多数います。引き続き、親切丁寧な仕事に努め、相続登記をメインにカンバって行きたいと思います。

《事件数の変遷》

２０１８年　　　　７６件（法定相続情報一覧図作成件数含）

２０１９年　　　１８４件（法定相続情報一覧図作成件数含）

２０２０年　　　１６５件

２０２１年　　　２０１件

２０２２年　　　２３３件

２０２３年　　　２６６件

２０２４年　　　２４７件

２０２５年　　　２４７件

ちょっとコーヒーブレイク　🍵🍰

　《新車を購入計画》　～７ヶ月待ち～

　使用していた自動車（タンク）の走行距離が１０万キロを超えたので、車の替え時と考え、新車に買い換えることにしました。二男が横浜市の自動車会社に勤務しているので、そこから買うことに決め、８月頃から手続を進めていましたが、注文から納車まで６ヶ月以上かかるということでした。

　大手自動車メーカーは、円安により海外での販売の方が儲かることから、海外輸出に力を入れているようです。

本年２月には、納車ができる予定です。待ち遠しいです。

（もちろん自動車ローンを組みます。）

狭心症体調は微妙　健康のため徒歩

狭心症は、何とか静かにしています。

少しでも体を動かした方が良いということで、歩くようにしています。できるだけ事務所から１・２キロ以内の法務局などへ徒歩にしています。時間がかかりますが・・・

でも週に１・２度の歩きですので、少し増やす必要があります。

外ヶ浜町・蓬田村で「相続登記相談所」

当事務所独自の「相続登記の義務化」の広報活動として、司法書士の在籍していない外ヶ浜町、蓬田村（青森地方法務局、本局管轄）に「相続登記の無料相談会」を各１回開設しました。

今年はそれぞれ最低年２回は開催したいと思います。

「わとなー行政書士法人青森支店」

わとなー行政書士法人様（青森市出身の須郷代表）とは、引き続き戸籍収集を主に連携して仕事を進めていきたいと思います。わとなー行政書士法人様のスタッフの皆様とは、年に１・２度は事務打合わせを兼ね、懇親を深めています。

長期相続登記未了解消作業　４件を処理

昨年は西津軽郡岩崎村地区の分４件を受け持ちさせていただきました。多くの相続人はなく、１２月前半に納品することができ作業終了することができました。

令和１年度　中泊町　　　　　　　　　　　　令和２年度　深浦町　むつ市

令和３年度　青森市　三沢市　横浜町　　　　令和４年度　青森市？０

令和５年度　青森市　　　　　　　　　　　　令和６年度　三沢市

令和７年度　岩崎村

インボイス負担大きい

　当事務所は、適格請求書発行事業者の登録をしているので、消費税支払いが発生します。経費の節約に努め、人件費に回したいと思います。（インボイス、何とか無くして欲しいものです。）

ちょっとコーヒーブレイク　🍵🍰

～毎週土曜日ラーメン屋～　

　スタッフの正隆くんは、毎週土曜日にラーメン屋に行きます。私もつられて、月１・２回一緒にラーメン屋に行きます。

　今は、煮干しだしのつけ麺が人気のようです。　(*^-^*)💟💞

《アンケート結果》

「住所･氏名変更登記の義務化」～認知度３０・９％

「相続登記の義務化」～認知度７２％一昨年同水準

　　

法務省は、昨年９月から１０月にかけて行ったインターネットによるアンケート結果を公表しました。住所や氏名変更の登記が新たに義務化されることについて「聞いたことがある」と答えた人は30.9％にとどまり、一昨年4月に始まった相続登記義務化の認知度は71.6％で、一昨年調査とほぼ同水準でした。

《住所･氏名変更登記の義務化》　５万円以下の過料

令和８年４月１日から「住所･氏名変更登記の義務化」が始まります。住所･氏名の変更の日から２年以内に登記をしない場合は、５万円以下の過料が科される可能性があります。義務化前に住所･氏名に変更があった場合は、令和１０年３月末までに登記する必要があります。

この制度も住所･氏名変更をしても、変更登記をしていない所有者が多く、所在不明となるケースが多発していることによる制度です。

住所等「検索用情報の申出」

令和７年４月２１日以降に新たに所有権の登記名義人となる場合、原則として、その登記申請時に検索用情報（①氏名②氏名の振り仮名③生年月日④メールアドレス）を申出ることが必要で、申出をすると法務局は２年に１回程度、検索用情報を用いて住基ネットに照会をかけます。住所･氏名変更情報を取得した場合、登記官は職権で変更登記をすることになります。

《所有不動産記録証明制度が始まります》

令和８年２月２日から所有不動産記録証明制度が始まります。

法務局が、所有者や亡くなった所有者が所有者として登記されている全国の不動産を一括で確認できる制度でリストを作成します。相続登記の際に必要な不動産の調査が効率化され全国の不動産を把握しやすくなり、相続登記の負担を軽減できます。

所有不動産記録証明書は、不動産名義人の住所と氏名が一致していないと一覧表には反映されないと考えられているので、注意が必要です。

　相続登記の義務化制度の実施された令和６年４月１日以前の相続について、「３年以内の登記」期間が過ぎると１０万円以下の過料の実施が、１年後の令和９年４月１日から始まります。早期の相続登記をお勧めいたします。

最後に

司法書士の使命は「国民の権利を擁護し、自由かつ公正な社会の形成に寄与すること」です。市民の皆さんに貢献できる仕事であり、よりよいサービスを提供できるよう、事務所職員一同頑張っていきたいと思います。

できれば、自由に使える時間も確保して、趣味も充実していきたいと思います。

どうぞよろしくお願いいたします。

《２０２５年の抱負・目標の結果》

１　事件数目標２７２件　　　　　　目標達成できず

２　囲碁３段位獲得　　　　　　　　クラスを上げて１回参加、２勝２敗

仕事が忙しくあまり、参加できませんでした。

勉強不足のため、成績も上がりませんでした。

３　お客様にわかりやすく親切丁寧を心がけ、安価で満足していただけるサービスを提供する　　　　　　　　　　　概ね目標達成

４　家族が健康でありますように　　運動不足が続いている

５　五穀豊穣　世界平和　　　　　　ウクライナだけでなく、パレスチナの戦争も続

き、最悪　戦争やめよ

　　　　　　　　　　　　　　　　　大国同士で牽制しあるのではなく、平和を望む世界の人々の声を集めて、戦争を止めよう

《２０２６年の抱負・目標》

１　事件数目標２４７件プラス１割２５件　　２７２件以上　　　　　

２　囲碁Aクラスで４勝を目指す　３段位の獲得に挑戦　　　　　　　　　

３　お客様にわかりやすく親切丁寧を心がけ、安価で満足していただけるサービスを提供する　

４　家族が健康でありますように　　　

５　小さな喜びを大きな幸せと感じ、大きな悲しみを分け合って小さな痛みに変えよ

　う

６　五穀豊穣

７　世界平和　ウクライナやパレスチナ等、世界中の戦争やめよ

　原水爆禁止運動の前進

ちょっとコーヒーブレイク🍵🍰

平和について　

《昨年印象に残った言葉》

　①　「逆転しない正義とは」時代や価値観に左右されない正義とは―――ＮＨ

Ｋ朝ドラ「あんぱん」（やなせたかし）

　②　貧乏な人とは、物を持っていない人ではなく、物をいくらあっても満足し

ない人だ。本当の貧しさ、本当の豊かさとは――――ウルグアイホセ・

ムヒカ　世界一貧しい大統領

　③　今後、日本は戦争をする可能性は？の問いに「政治家の水準は、我々国民

のうつし身、歴史を学んで我々の課題だ」（小泉悠）――――「関口浩の一

番新しい近現代史」

戦争をする、しないは、政治や政治家の責任と言うより、政治家を選ぶ我々国民の責任である、政治家の水準は我々国民の水準である。たまに聞かれる言葉であるが、ごもっともです。改めて肝に銘じたいと思います。 (*^-^*)💟💞

 

【正隆です】　　　　　　　　　　　　　　　🐰

あけましておめでとうございます。

未校

【令和６年４月１日からの「相続登記の義務化」】

（一昨年の内容を再度掲載いたします。）

１　「相続登記の義務化」が令和６年４月１日から開始されました。

　「自己のために相続開始があったことを知り、かつ、不動産の所有権を取得したことを知った日から３年以内」に相続登記等をすることが義務付けられました。

２　過去の相続登記についても、「相続登記の義務化」の対象になり適用されます。

　施行日前に相続の開始があった場合の「３年以内」の相続登記の起算日は、㋐施行日㋑自己のために相続開始があったことを知り、かつ、不動産の所有権を取得したことを知った日、のいずれか遅い日から３年以内に相続登記を行う必要があります。

３　義務違反には１０万円以下の過料

　「正当な理由」がないのに相続登記義務違反した場合は、１０万円以下の過料の対象になります。

　登記官が義務違反の事実を把握した場合、あらかじめ相続人に対して登記申請をするよう催告することとし、それでも登記申請をすべき義務を負う者が理由もなく登記申請をしないときに過料通知を行うこととしています。

「正当な理由」とは

①　数次相続が発生して相続人が極めて多数に上り、戸籍謄本等の必要な資料の収集や他の相続人の把握に多くの時間を要する

②　遺言の有効性や遺産の範囲等が争われている

③　登記の申請義務があるもの自身に重病等の事情がある

④　登記申請義務を負う者が、いわゆるＤＶ被害者等であり、その生命・身体に危害が及び状態にあって避難を余儀なくされている

⑤　経済的に困窮しているために登記を要する費用を負担する能力がない

など

４　「相続人申告登記」の新設

　不動産登記法第７６条の３

「相続による所有権移転登記を申請する義務を負う者は、登記官に対し、所有権の登記名義人について相続が開始した旨及び自らが当該所有権の登記名義人の相続人である旨を申し出ることができる。期間内にこの申出をした者は、所有権移転登記を申請する義務を履行した者とみなす」　が新設され、相続登記の義務を一時的に回避することができます。